Chọn khu tự do UAE: những quyết định thực sự ràng buộc

Nhà sáng lập chọn khu tự do theo giá rồi mới gặp ràng buộc sau đó: hoạt động không được cấp phép ở đó, chỗ ngồi giới hạn họ ở ba thị thực, mức 0% vốn chưa bao giờ áp dụng cho thứ họ bán, hoặc địa chỉ là vấn đề tại ngân hàng. Không điều nào trong số đó hiện ra trong một bảng so sánh gói, và tất cả đều được quyết định trước cả giá.

Đây là một khung phân tích, không phải một danh bạ. Bốn mươi lăm khu quy về bốn nhóm. Trong cùng một nhóm, khác biệt chỉ là tiếp thị; giữa các nhóm, khác biệt là về cấu trúc — luật khác, cơ quan quản lý khác, cơ chế hạn mức khác, cách rút lui khác.

Hãy bắt đầu bằng cách bỏ qua con số nổi bật

Sở hữu nước ngoài 100% đã không còn là yếu tố khác biệt từ năm 2021. Sắc lệnh Liên bang số 26 năm 2020, sửa đổi Luật Công ty Thương mại, đã bãi bỏ yêu cầu công ty thương mại phải có cổ đông hoặc đại lý người Emirati chiếm đa số. Sở hữu nước ngoài toàn phần hiện khả dụng cho hơn 1,000 ngành nghề thương mại và công nghiệp tại nội địa, không bao gồm các hoạt động có tác động chiến lược trong bảy lĩnh vực — Abu Dhabi xác định 1,105 hoạt động trong số đó.

Một nhà sáng lập chọn khu tự do để được sở hữu công ty của chính mình đang chọn trên một cơ sở không còn quyết định điều gì nữa. Gần như mọi khu vẫn quảng bá điều đó đầu tiên. Hãy đọc vượt qua nó.

Khu tự do thực chất là gì

Khu tự do là một khu vực được xác định, có riêng cơ quan — vừa là cơ quan cấp phép vừa là cơ quan đăng ký doanh nghiệp, áp dụng quy định về công ty của riêng mình thay vì Luật Công ty Thương mại liên bang, và tại hai khu tự do tài chính còn có cơ quan quản lý cùng tòa án riêng. Các hình thức pháp nhân là FZE, FZCO hoặc FZ-LLC, và chi nhánh. Vốn điều lệ là câu hỏi tùy từng khu: JAFZA không quy định mức tối thiểu, chỉ yêu cầu vốn "đủ cho các hoạt động được cấp phép"; Dubai Internet City yêu cầu góp đủ 10,000 cho một FZ-LLC và không yêu cầu gì với chi nhánh.

Giấy phép khu tự do mặc định không cho phép bạn kinh doanh trong nội địa — với một ngoại lệ đáng kể năm 2025 tại Dubai, nêu bên dưới — cũng không cho phép tham gia đấu thầu nhà nước, vốn thường chỉ dành cho pháp nhân nội địa, cũng không cho phép bất kỳ hoạt động chịu quản lý nào nếu không có cơ quan quản lý của hoạt động đó. Dịch vụ tài chính cần giấy phép DFSA tại DIFC, giấy phép FSRA tại ADGM, hoặc giấy phép của Ngân hàng Trung ương ở nội địa; khám chữa bệnh, giáo dục, hành nghề luật và kiểm toán cũng bị kiểm soát theo cách tương tự.

Tám trục, theo thứ tự ràng buộc

Đây là xương sống; mọi thứ sau đó chỉ là chi tiết mở rộng.

• (a) Tính hợp lệ của ngành nghề và cơ quan quản lý. Danh mục ngành nghề của cơ quan quản lý là ràng buộc cứng đầu tiên. Nếu ngành nghề không thể được cấp phép ở đó thì mọi thứ phía sau đều vô nghĩa.
• (b) Khách hàng của bạn ở đâu. Ba trường hợp, ba câu trả lời. Doanh nghiệp và người tiêu dùng nội địa UAE: khu tự do là một vướng mắc. Hàng hóa để xuất khẩu và tái xuất: bạn cần tư cách hải quan và kho bãi. Dịch vụ bán ra nước ngoài: gần như khu nào cũng được, và đây chính là nơi các khu thiên về chi phí thực sự hợp lý.
• (c) Kết quả thuế thu nhập doanh nghiệp. Liệu mức 0% có thực sự khả dụng với những gì bạn bán và bán cho ai.
• (d) Hạn ngạch thị thực cần thiết. Hạn ngạch thuộc về mặt bằng, không thuộc về giấy phép. Cần tám người có thị thực cư trú mà một chiếc bàn giới hạn ở ba thì đã tự loại mình.
• (e) Mặt bằng và hiện diện thực chất. Liên quan đến (d), nhưng là ràng buộc khác: (d) là nhập cư, còn đây là thuế và ngân hàng.
• (f) Chi phí trong ba năm. Không phải năm đầu tiên, vốn được thiết kế để thắng trong một phép so sánh.
• (g) Khả năng được ngân hàng chấp nhận. Không ngân hàng và không cơ quan quản lý nào công bố danh sách khu được chấp nhận, nên các yếu tố cấu trúc là tất cả những gì có thể dựa vào một cách trung thực.
• (h) Chi phí rút lui. Không bao giờ được cân nhắc khi lựa chọn; gây khó khăn lớn về sau.

Nhà sáng lập bắt đầu ở (f) và kết thúc ở (f), sau khi đã chọn sai. Chi phí xếp thứ sáu vì mỗi trong năm trục phía trên nó đều có thể tự nó khiến một khu trở nên không dùng được, và không trục nào được chữa bằng một khoản giảm giá.

Dòng hữu ích nhất trong danh sách đó là (b) và (c) là cùng một câu hỏi. Theo cơ chế pháp nhân khu tự do đủ điều kiện, thu nhập từ một bên ngoài các khu tự do chỉ đủ điều kiện khi hoạt động nằm trong một danh mục được xác định — nên chính khách hàng của bạn quyết định thuế suất của bạn. Một công ty tư vấn trong khu tự do bán cho khách hàng nội địa rất có khả năng đang nộp 9%, bất kể chọn khu nào và bất kể khu đó nói gì.

Bốn nhóm, không phải bốn mươi lăm khu

Các khu tự do tài chính — DIFC và ADGM

Không phải khu tự do theo nghĩa thông thường mà là các khu vực pháp lý riêng biệt, với luật thương mại, tòa án và cơ quan quản lý tài chính riêng; ADGM áp dụng Trực tiếp áp dụng thông luật Anh, và cả hai đều có chế độ riêng về lao động, bảo vệ dữ liệu và phá sản. Chúng phù hợp với dịch vụ tài chính được quản lý, family office, cấu trúc nắm giữ nơi luật điều chỉnh là điều quan trọng, và bất kỳ đối tác nào muốn một hợp đồng theo luật Anh.

Từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, ADGM giảm phí giấy phép xuống USD 5,500 ban đầu và USD 5,000 gia hạn cho phi tài chính, USD 2,500 và USD 2,000 cho bán lẻ và USD 16,700 và USD 16,200 cho dịch vụ tài chính, cộng USD 300 cho bảo vệ dữ liệu mỗi lần; mặt bằng tính thêm và không được công bố. Biểu phí tiêu chuẩn của DIFC không được công bố ở dạng có thể truy xuất — thứ được công bố là Innovation Licence ở mức USD 1,500 mỗi năm cộng chỗ làm việc chung USD 250 mỗi tháng, dành cho đơn vị đăng ký mới trong các lĩnh vực công nghệ xác định. ADGM có quy định về cơ sở vật chất khắt khe nhất thị trường: bắt buộc phải có không gian vật lý và không chấp nhận hot-desk.

Các khu hàng hóa và thương mại — DMCC, JAFZA, DAFZ

Được xây dựng quanh hàng hóa hữu hình, logistics và vị thế hải quan: JAFZA tại cảng nước sâu Jebel Ali, DAFZ ngay khu bay của sân bay quốc tế Dubai, DMCC là khu hàng hóa cơ bản và thương mại tổng hợp tại JLT. Chúng phù hợp với nhập khẩu và tái xuất, kinh doanh hàng hóa cơ bản và bất cứ hoạt động nào cần kho bãi — và là lựa chọn mặc định khi một ngân hàng hoặc một đối tác lớn phải nhận ra giấy phép mà không cần giải thích.

DMCC là khu lớn duy nhất công bố biểu phí đầy đủ, điều này khiến nó trở thành mốc tham chiếu cho những gì các khu khác đang che giấu: một giấy phép thương mại hoặc dịch vụ tiêu chuẩn ở mức AED 20,265 mỗi năm, thương mại tổng hợp ở mức AED 50,265, đăng ký AED 9,020, điều lệ công ty AED 2,020, thẻ thành lập AED 1,825 mỗi năm, flexi desk AED 16,000–19,000 và văn phòng trọn gói AED 35,000–140,000, trong đó điều chỉnh, giấy phép bổ sung và chuyển nhượng cổ phần được tính giá riêng. JAFZA và DAFZ hoàn toàn không công bố giá.

Các khu tổng hợp thiên về chi phí — IFZA, Meydan, SHAMS, RAKEZ, SPC

Thị trường số lượng lớn: giá quảng bá và tốc độ, bán chủ yếu qua đại lý. Chúng phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ bán ra ngoài UAE, người làm tự do, chuyên gia tư vấn và các pháp nhân nắm giữ. Chúng không phù hợp với ai bán vào nội địa ở quy mô lớn, ai cần hơn khoảng sáu thị thực, hoặc ai có vị thế thuế phụ thuộc vào hiện diện thực chất chứng minh được.

Bản thân sự minh bạch về giá đã là một tín hiệu để lựa chọn. IFZA không công bố giá, báo giá theo từng hồ sơ thông qua đại lý đăng ký — mọi con số IFZA bạn được xem đều là của đại lý, không phải của khu. Meydan công bố giấy phép từ AED 12,500 cho tối đa ba nhóm ngành nghề và một flexi desk, với hạn ngạch thị thực bằng không được nêu rõ. SHAMS công bố một thang bậc thực sự, AED 8,050 đến AED 16,223 cho 0 đến 6 thị thực — bằng chứng công bố rõ ràng nhất về chi phí của một suất thị thực ở phía giấy phép. RAKEZ công bố AED 14,000 mỗi năm trọn gói kèm một thị thực cư trú và một cam kết giá gia hạn không đổi, cộng thêm ba thị thực nữa với AED 4,000 mỗi thị thực. SPC công bố một mức giá khởi điểm kèm các khoản cộng thêm theo từng mục — phân bổ thị thực AED 1,600, thẻ cơ sở AED 640, đăng ký e-channel AED 2,280 — dù chính trang của họ đưa ra hai mức giá khởi điểm khác nhau.

Các khu theo ngành — TECOM, DHCC, Dubai South, Masdar

Được xây dựng quanh một cụm ngành, nơi giá trị nằm ở những doanh nghiệp láng giềng, chuyên môn của chủ mặt bằng và đôi khi là cơ quan quản lý. TECOM cụm — Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Design District, Dubai Knowledge Park, các khu sản xuất và khoa học — không công bố giá giấy phép công ty, chỉ rằng giá được điều chỉnh theo mức thị trường; khu này có công bố quy tắc hạn mức của mình. Dubai Healthcare City là một khu vực đồng thời cũng là cơ quan quản lý y tế, cấp phép cho cơ sở và từng nhân viên y tế trong đó — chính là lý do có mặt ở đây, và cũng là chi phí; bảng giá công bố của khu đã cũ nhiều năm và không nên dùng để lập ngân sách. Dubai South công bố một trang biểu phí mà nội dung không thể truy xuất được. Masdar City công bố Start Lite ở mức AED 7,000 mỗi năm, hai ngành nghề và một suất thị thực, chưa gồm hợp đồng thuê.

Năm khu mà nhà sáng lập nhiều khả năng được chào bán nhất — IFZA, JAFZA, DAFZ, Dubai South và phần lớn TECOM — hoàn toàn không công bố giá. Đó là một phát hiện, không phải một khoảng trống: khi một khu không công bố gì, con số duy nhất đang lưu hành là của bên trung gian, và nó không bao giờ nên được dùng thay cho con số của chính khu đó.

Trục thuế, nói một cách thẳng thắn

Giấy phép khu tự do không có nghĩa là 0%. Điều đó có nghĩa là khả năng hưởng mức 0% trên một phần thu nhập được xác định, với năm điều kiện, kèm chế tài kéo dài năm kỳ tính thuế nếu vi phạm bất kỳ điều kiện nào. Mọi chủ thể khu tự do đều phải đăng ký và nộp tờ khai, dù có đủ điều kiện hay không.

Để trở thành pháp nhân khu tự do đủ điều kiện bạn phải duy trì hiện diện thực chất đầy đủ trong khu, có thu nhập đủ điều kiện, không chọn áp dụng cơ chế thuế tiêu chuẩn, tuân thủ nguyên tắc giá thị trường và lưu giữ hồ sơ xác định giá giao dịch liên kết, đáp ứng yêu cầu de minimis, và lập báo cáo tài chính đã kiểm toán bất kể doanh thu. Khoản cuối là một chi phí hằng năm mà quảng cáo lấy giá rẻ làm trọng tâm không bao giờ nhắc tới.

Danh mục ngành nghề. Thu nhập từ một chủ thể ngoài khu tự do chỉ đủ điều kiện khi nằm trong phạm vi 13 hoạt động đủ điều kiện tại Quyết định của Bộ số 229 năm 2025, vốn đã bãi bỏ và thay thế Quyết định Bộ trưởng số 265 năm 2023 — mọi tài liệu viện dẫn MD 265 đều đã lỗi thời. Danh mục này được xây dựng cho sản xuất, chế biến, kinh doanh hàng hóa đủ điều kiện, nắm giữ chứng khoán để đầu tư, sở hữu và vận hành tàu biển, tái bảo hiểm, quản lý quỹ, quản lý tài sản và đầu tư, dịch vụ trụ sở chính cho các bên liên kết, ngân quỹ và tài trợ vốn, tài trợ và cho thuê tàu bay, phân phối hàng hóa trong hoặc từ một khu được chỉ định, và logistics; các hoạt động phụ trợ nằm riêng và không phải là đầu mục thứ mười bốn. Các hoạt động bị loại trừ đứng đầu là bất kỳ giao dịch nào với cá nhân, trừ một số ngoại lệ hẹp — điều này loại bỏ luận điểm 0% khỏi mọi doanh nghiệp hướng tới người tiêu dùng. Một cửa hàng trong khu tự do bán cho cá nhân về cơ bản có doanh thu không đủ điều kiện ở mọi giao dịch.

Quy tắc de minimis. Doanh thu không đủ điều kiện không được vượt quá mức thấp hơn giữa 5% tổng doanh thu và AED 5,000,000. Đọc lại câu đó hai lần: thấp hơn — dưới mức doanh thu AED 100 triệu, giới hạn ràng buộc luôn là 5%. Đó là một kiểm tra theo doanh thu, không phải theo lợi nhuận, và là một ngưỡng dứt khoát chứ không giảm dần: vượt ngưỡng không phải là đánh thuế phần vượt, mà là mất luôn tư cách đó.

Một sự bất đối xứng quyết định nhiều trường hợp hơn nhà sáng lập nghĩ: Small Business Relief không áp dụng cho pháp nhân khu tự do đủ điều kiện. Chính sách miễn giảm cho phép một đối tượng cư trú có doanh thu từ AED 3,000,000 trở xuống chọn được coi là không có thu nhập chịu thuế, và hiện áp dụng cho các kỳ tính thuế kết thúc vào hoặc trước 31 tháng 12 năm 2029 theo Quyết định của Bộ số 131 năm 2026. Do đó, một công ty nội địa nhỏ dưới AED 3m có thể phải nộp ít hơn thuế hơn một công ty khu tự do đã nhắm tới mức 0% nhưng trượt.

Việc chọn rút khỏi

Một đối tượng trong khu tự do có thể chọn ra khỏi cơ chế đủ điều kiện để áp dụng quy định tiêu chuẩn. Lựa chọn này ràng buộc cho năm được thực hiện và bốn năm tiếp theo, nên đây không phải một công tắc để bật tắt hằng năm. Nhưng với một công ty tư vấn nhỏ trong khu tự do bán cho khách hàng nội địa — hình thái doanh nghiệp phổ biến nhất ở các khu định hướng chi phí — việc rút khỏi và xin áp dụng Small Business Relief có thể tốt hơn là theo đuổi một trạng thái không bao giờ đạt được. Một bên: kiểm toán bắt buộc hằng năm, hồ sơ chuyển giá, một ngưỡng tối thiểu tính bằng vài chục nghìn dirham, và dù sao vẫn 9% trên thu nhập nội địa. Bên kia: một tờ khai đơn giản và không phải nộp thuế nếu doanh thu dưới AED 3m. Gần như không ai nói ra điều này, vì không ai bán giấy phép được lợi từ nó. Việc đăng ký, kê khai và các mức phạt đối với một công ty khu tự do là giống như với mọi công ty khác, và được trình bày trong hướng dẫn thuế thu nhập doanh nghiệp bên dưới.

Hạn ngạch thị thực là thuộc tính của cơ sở vật chất

Hạn ngạch không đi kèm giấy phép. Nó đi kèm mặt bằng, và đó là ràng buộc thường xuyên nhất khiến một khu đã chọn trở nên không dùng được sau khi nhà sáng lập đã trả tiền.

Khoảng chênh lệch này là thật, không phải do khác nguồn dữ liệu: quy tắc của Dubai Internet City rộng rãi hơn khoảng 60% trên mỗi mét vuông so với DMCC, và xét theo diện tích sàn thì mốc so sánh nội địa vượt cả hai.

Hạn ngạch được nâng theo ba cách, xếp theo mức độ khó tăng dần. Mua thêm hạn mức ở những khu có bán lẻ từng suất. Nâng cấp cơ sở — từ bàn làm việc lên văn phòng trọn gói rồi lên diện tích thuê — đây là cách duy nhất tại DMCC, ADGM, Dubai Internet City và DAFZ. Hoặc xin tăng theo quyết định xét duyệt, điều mà DMCC chỉ chấp thuận cho công ty hoạt động từ một đơn vị mặt bằng vật lý và rõ ràng không phải từ trung tâm dịch vụ văn phòng, flexi desk hay bất kỳ không gian làm việc chung nào, kèm thư giải trình và các khoản phí. JAFZA không thu gì cho thủ tục tương đương.

Nếu bạn cần hơn khoảng ba thị thực, mức giá flexi-desk được báo không phải là mức giá của bạn. Mô hình hóa văn phòng, rồi so sánh các khu trên cơ sở đó.

Tính thực chất: bốn nhóm đối tượng không thống nhất

Khu tự do chấp nhận một flexi desk hoặc thẻ thành viên co-working làm địa chỉ đăng ký và cấp phép trên cơ sở đó — phép thử dễ nhất, và cũng là phép thử duy nhất mà hầu hết nhà sáng lập đáp ứng trước khi trả tiền. Xuất nhập cảnh gắn hạn ngạch với cơ sở. Đăng ký hợp đồng thuê là bài kiểm tra thứ ba. Một flexi desk tạo ra một thỏa thuận thành viên, không phải hợp đồng thuê đã đăng ký, và việc mở tài khoản ngân hàng, một số loại thị thực và đăng ký chi nhánh nội địa đều đòi hỏi hợp đồng thuê đã đăng ký. Tại Dubai đó là Ejari với AED 160 mỗi hợp đồng; tương đương ở Abu Dhabi là Tawtheeq.

Cơ quan Thuế Liên bang áp dụng tiêu chí hiện diện thực chất cho mức 0%: các hoạt động tạo thu nhập cốt lõi phải diễn ra trong khu, được hỗ trợ bởi tài sản đầy đủ, nhân viên toàn thời gian có trình độ và chi phí vận hành tại đó. Việc thuê ngoài cho một chủ thể khác trong khu tự do được phép nếu có sự giám sát đầy đủ.

Có không có ranh giới rõ ràng được công bố về flexi desk và bài hướng dẫn này sẽ không bịa ra một con số. Điều có thể nói là mức độ đầy đủ được đánh giá theo phần thu nhập được kê khai, và rằng “chi phí vận hành đầy đủ trong khu tự do” rất khó chứng minh khi khoản chi duy nhất trong khu là một giấy phép chỗ ngồi AED 16,000 với bốn giờ truy cập mỗi tuần. Việc ADGM từ chối hot desk và DMCC từ chối tăng hạn mức cho người dùng flexi-desk là hai cơ quan tự thừa nhận điểm này trong chính tài liệu của họ.

Ngân hàng là đối tượng khắt khe nhất và ít minh bạch nhất, và không ngân hàng hay cơ quan quản lý nào công bố tiêu chí chấp nhận theo từng khu — nên mọi tuyên bố về ngân hàng gắn với một khu cụ thể trên thị trường này đều chưa được kiểm chứng, và không có tuyên bố nào như vậy xuất hiện ở đây. Điều quan sát được mang tính cấu trúc: mặt bằng thực tế được đánh giá tốt hơn chỗ ngồi dùng chung, người ký cư trú tại UAE tốt hơn người không cư trú, và một ngành nghề khớp với cơ sở tốt hơn một giấy phép thương mại tổng hợp vận hành từ một chỗ ngồi. Các khu bán "hỗ trợ ngân hàng"; thứ mua được là lời giới thiệu, không phải kết quả.

Khu tự do, nội địa, offshore — và điều gì đã thay đổi năm 2025

Mặc định ở cấp liên bang là công ty khu tự do không được kinh doanh bên ngoài khu tự do — tức là trong nội địa. Tại Dubai, mặc định đó nay đã có điều kiện kèm theo, và điều kiện này làm thay đổi cách so sánh.

Nghị quyết số 11 năm 2025 của Hội đồng Điều hành Dubai, quy định việc thực hiện hoạt động của các cơ sở trong khu tự do bên trong Tiểu vương quốc Dubai, được ban hành vào 3 March 2025. Một cơ sở trong khu tự do có thể hoạt động tại nội địa Dubai theo một văn bản cho phép của Department of Economy and Tourism: một giấy phép chi nhánh với mức AED 10,000 mỗi năm, có thể gia hạn, hoặc một giấy phép tạm thời với AED 5,000 không quá sáu tháng. Đơn vị phải lưu giữ sổ sách tài chính riêng cho các hoạt động thực hiện bên ngoài khu, và lực lượng lao động của công ty có thể vẫn nằm trên cổng của khu tự do. Đơn vị được DIFC cấp phép bị loại trừ, điều này khiến sự tách biệt của DIFC khỏi nội địa Dubai chặt chẽ hơn bất kỳ khu nào khác của Dubai.

Hai lưu ý cần nói kèm ngay. Đó là Chỉ Dubai — một công ty SHAMS, RAKEZ, SPC hay Masdar vẫn chịu đúng hạn chế cổ điển đó, không thay đổi. Và nó giải quyết vấn đề cấp phép, không phải vấn đề thuế: chi nhánh nội địa là một cơ sở thường trú trong nước, chịu thuế 9% và nằm ngoài cơ chế đủ điều kiện, và rằng doanh thu nội địa là doanh thu không đủ điều kiện, bào mòn ngưỡng de minimis. Một công ty khu tự do tại Dubai có thể chi AED 10,000 mỗi năm để hợp pháp hóa đúng phần doanh thu chấm dứt mức 0% của mình. Nghị quyết 11 khiến việc bán hàng trong nước là hợp pháp. Nó không khiến việc đó được miễn thuế.

Khi nội địa đơn giản là câu trả lời đúng. Khi khách hàng của bạn là người tiêu dùng UAE hoặc doanh nghiệp nội địa và bạn không ở Dubai, hoặc bạn ở Dubai nhưng không muốn một chi nhánh và cơ sở thường trú đi kèm. Khi bạn muốn làm việc với nhà nước hoặc bán nhà nước. Khi bạn cần một địa điểm bán lẻ, ăn uống, phòng khám hoặc một địa điểm tiếp xúc người tiêu dùng khác. Khi ngành nghề của bạn nằm trong danh mục nội địa nhưng không được cấp phép ở khu bạn thích. Khi doanh thu của bạn sẽ dưới AED 3 triệu và Small Business Relief đáng giá hơn một tư cách mà bạn sẽ không bao giờ đáp ứng. Và khi bạn cần nhiều nhân sự với chi phí thấp so với diện tích sàn. Nội địa là sai khi doanh thu của bạn thực sự là xuất khẩu hoặc nội bộ giữa các khu tự do, khi bạn muốn một cơ quan tài phán thông luật, hoặc khi bạn cần một kho có ưu đãi hải quan.

Offshore là công cụ nắm giữ, không phải một doanh nghiệp. Một công ty kinh doanh quốc tế RAK ICC tốn AED 3,250 để thành lập và AED 3,950 để gia hạn, và đi kèm không thị thực cư trú, không văn phòng, không giấy phép kinh doanh và không tiếp cận thị trường UAE. Công dụng của nó là nắm giữ tài sản, sở hữu trí tuệ, quyền sở hữu bất động sản và cấu trúc tập đoàn. Đây không phải lựa chọn thay thế cho khu tự do; đây là một công cụ khác.

Chi phí ba năm, và những khoản phí không ai báo

Giá năm đầu được thiết kế để thắng trong một phép so sánh. Gần như mọi con số quảng cáo đều là giá "từ" cho một giấy phép không kèm thị thực với chỗ ngồi dùng chung — trong khi thị thực mới là thứ nhà sáng lập thực sự đang mua.

Ví dụ minh họa rõ nhất là của Meydan, vì Meydan công bố từng cấu phần. Con số công bố là AED 12,500 cho một giấy phép với tối đa ba nhóm ngành nghề và một flexi desk, không có suất thị thực nào. Cộng thêm hạn ngạch thị thực AED 1,850, một thị thực lao động AED 3,500 và khám sức khỏe cộng Emirates ID AED 2,250, và một người với một thị thực chạm mức khoảng AED 20,100 trong năm đầu — mức vượt 61% so với con số đã thắng trong phép so sánh, trước khi trả phí kế toán.

Hai điểm khác biệt lại đi theo chiều ngược lại. RAKEZ công bố AED 14,000 mỗi năm trọn gói kèm một thị thực cư trú và cam kết giữ nguyên giá khi gia hạn: AED 42,000 trong ba năm, con số ba năm dễ đọc nhất mà bất kỳ khu nào công bố. DMCC Jump Start là AED 43,780 trong năm đầu, con số nghe có vẻ đắt so với mức giá quảng cáo của Meydan nhưng không còn đắt khi mức giá đó được hiệu chỉnh; DMCC cũng công bố một gói ba năm ở mức AED 120,000, đây mới là con số để so sánh.

Những khoản phí không xuất hiện khi so sánh các gói:

• Thẻ cơ sở hoặc thẻ xuất nhập cảnh — hằng năm, và tách biệt với giấy phép.
• Đăng ký e-channel hoặc cổng xuất nhập cảnh — một khoản bốn chữ số ở một số khu, thường bị bỏ sót.
• Hạn mức thị thực và bản thân thị thực là hai khoản phí. Nhà sáng lập dự trù một khoản và trả cả hai.
• Khám sức khỏe, Emirates ID và điều chỉnh tình trạng — bị loại trừ đích danh khỏi hầu hết các gói, kể cả gói của DMCC.
• Phí đăng ký và điều lệ công ty — tách rời khỏi giấy phép; tại DMCC, cộng lại còn lớn hơn cả giấy phép.
• Thay đổi hoặc bổ sung ngành nghề — có tính phí, và được nêu là khoản loại trừ trong điều khoản của Meydan.
• Thay đổi địa chỉ — phát sinh mỗi lần bạn chuyển từ bàn làm việc sang văn phòng, điều mà tăng trưởng buộc phải làm.
• Chuyển nhượng cổ phần — liên quan ngay từ khi bạn nhận nhà đầu tư; AED 4,515 tại DMCC.
• Giấy xác nhận không phản đối — cần đến nhiều lần cho ngân hàng, thị thực và các lần chuyển đổi.
• Giấy phép bổ sung — một ngành nghề thứ hai nằm ngoài nhóm của bạn có thể tốn nguyên một giấy phép thứ hai, AED 20,265 tại DMCC.
• Kiểm toán năm bắt buộc đối với pháp nhân khu tự do đủ điều kiện — do kiểm toán viên thu, không phải khu.
• Tuân thủ thuế doanh nghiệp và VAT, cùng sổ sách kế toán — định kỳ, không bao giờ nằm trong giá giấy phép.
• Trợ cấp thôi việc, phát sinh từ nhân viên đầu tiên.
• Tiếp cận nội địa — AED 10,000 mỗi năm, hoặc AED 5,000 cho sáu tháng, tại Dubai theo Nghị quyết số 11 năm 2025.
• Thoát — bên dưới.

Hai cảnh báo về cấu trúc. Thương mại tổng hợp không phải là nâng cấp rẻ ở bất kỳ khu nào: tại DMCC là AED 50,265 so với AED 20,265 cho một giấy phép tiêu chuẩn. Và không có mức giá khuyến mại nào trên thị trường này công bố ngày kết thúc — mọi khu đều bảo lưu quyền rút lại một gói, nên một kế hoạch ba năm dựa trên khuyến mãi năm đầu là dựa trên hư không.

Rút lui — vì sao lựa chọn này khó đảo ngược hơn vẻ ngoài

Việc chuyển giữa các khu tự do được chào bán như tái đăng ký trụ sở: một giấy chứng nhận không phản đối và một giấy chứng nhận rút khỏi cơ quan hiện tại, rồi được cơ quan mới chấp nhận, mà không phải thanh lý. Lộ trình đó tồn tại về nguyên tắc nhưng không phải ở đâu cũng có — điều đó phụ thuộc vào việc cả hai cơ quan đều cho phép chuyển đi và chuyển đến, và trên thực tế một số khu lớn yêu cầu công ty chuyển đến phải thành lập mới. Hãy coi "bạn chỉ cần chuyển sang" là chưa được kiểm chứng đối với bất kỳ cặp khu cụ thể nào, và trước tiên hãy lấy quan điểm của cả hai cơ quan bằng văn bản.

Ngay cả trong trường hợp tốt nhất, việc chuyển đổi không chỉ là thủ tục hành chính. Mọi thị thực cư trú đều bị hủy và cấp lại, thẻ cơ sở cũng vậy. Đăng ký VAT phải được đăng ký lại với Cơ quan Thuế Liên bang. Việc duy trì quan hệ ngân hàng thuộc quyền quyết định của ngân hàng — một số cho phép, một số yêu cầu tiếp nhận lại từ đầu và rà soát KYC đầy đủ. Khi không thể chuyển đổi, lộ trình là giải thể và thành lập mới, và khi đó ngày thành lập, lịch sử ngân hàng và các hợp đồng đều được thiết lập lại từ đầu.

Từ khu tự do sang nội địa hoàn toàn không phải là việc chuyển đổi. Công ty được giải thể và một pháp nhân nội địa mới được thành lập — hoặc, tại Dubai từ tháng 3 năm 2025, một chi nhánh nội địa được cấp phép song song với pháp nhân khu tự do vẫn tồn tại, với hệ quả thuế đã nêu ở trên.

Giải thể nghĩa là một thanh lý viên có giấy phép, hủy toàn bộ thị thực, thanh toán trợ cấp thôi việc, đóng tài khoản ngân hàng, Hủy đăng ký VAT mất bốn đến sáu tuần, tờ khai thuế cuối cùng và nhiều xác nhận hoàn tất — hai đến mười sáu tuần, AED 5,000 đến AED 25,000. Nơi khu có công bố phí thoái lui: DMCC giải thể AED 4,015 cộng hủy đăng ký AED 2,015; RAK ICC xóa tên tự nguyện AED 1,500; Xóa tên tại ADGM USD 0.

Chi phí chuyển đổi thực ra không nằm ở khoản phí. Nó nằm ở thị thực, ngân hàng, việc đăng ký lại VAT và một phần tư sự tập trung của nhà sáng lập. Hãy chọn như thể bạn không thể chuyển đi, vì trên thực tế bạn gần như không thể.

Bảng tính

Hãy trả lời lần lượt. Kết quả là một nhóm, không phải một khu — khu sau đó chỉ là chuyện giá, địa chỉ và ai là người bắt máy.