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园区型实体还是城市公司?

创始人往往带着海湾模式的印象而来:一个园区同时是发证机关、注册机关、担保方和税务身份。越南没有这样的安排。园区是一个设有管理委员会和出租方的地点;公司、税率和许可证在围栏内外都遵循国家法律。六个问题决定架构。

投资注册由哪个管理委员会签发证书
园区管理机构园区准入 & 发照
企业注册无论如何都是全国性公司
银行开户准备情况背景

创始人实际可以设立的四种形式

从谁签发什么、可在哪里销售、经营场所和退出几个方面进行比较。

一位经营者走在越南城市的轻工业街区

园区型实体

项目位于工业园区、出口加工区或高新技术园区内的公司,由园区管理委员会管理,并向园区开发商转租场地。

晨曦中的越南城市天际线

城市公司

在任何园区之外注册的全国性公司,从城市办公室向越南全国销售。

一位专业人士在放着文件的桌前书写

代表处

只是一种存在形式,而不是一门生意:它不能开具发票,也不能创收。

桌上的公司文件和一支笔

离岸控股

由境外控股公司持有越南公司——改变的是持有人,而不是其税务、海关地位或经营场所。

六个问题决定架构

请按此顺序回答。每个问题都可能单独决定结果,成本放在最后。

如何做出选择

得出的是一类路径,而不是某一个园区——以及一份您可以书面核对的候选清单。

  1. 01忽略宣传口号持股不需要园区;从经营活动及其条件出发。
  2. 02确定客户所在地出口、内销还是两者兼有,决定了海关地位。
  3. 03从法律条文中确认优惠它跟随法律所列明的经营活动或地区。
  4. 04选择经营场所工业用地、封闭场地或城市中的办公室。
  5. 05筛选路径类别园区类别或城市公司,以及将签发证书的管理委员会。
  6. 06比较三年在支付任何款项之前,依据书面报价计算总成本。

您获得的推荐

在您确定选址之前,我们会书面发送一份真正可行的路径候选清单,并注明将签发证书的管理委员会。

  • 一条推荐路径
  • 可行路径候选清单
  • 将签发证书的管理委员会
路径方案示例你的方案简报包含什么
  1. 推荐路径契合您的经营活动与客户的架构
  2. 路径候选清单仅列出真正可行的路径
  3. 发证管理委员会每条路径将签发证书的管理委员会
  4. 经营活动适配您的经营活动在附条件清单上的位置

实例解析

组装电子产品出口,另有一成内销

候选方案:北部园区内的出口加工企业、高新技术园区,以及胡志明市的城市公司。

企业
以进口元器件组装的电子模块
客户
约九成发往日本和欧盟;一成售予一家越南代工组装商
需求
第一年约六十名员工,第三年达到九十名;约 4,000 平方米厂房
路径
北部开发商园区内的出口加工企业
备选方案
若组装商不愿进口,则在同一园区设立普通项目
  1. 经营活动开放且不附条件;只有高新技术园区设有准入门槛
  2. 客户内销的一成决定了后续大部分安排;由一家进口并转售的经销商即可解决
  3. 优惠各地址税率相同:优惠随经营活动走
  4. 经营场所工厂需要工业用地或现成厂房,因此排除了城市办公室
  5. 劳动力第三年达到九十人,这是北部园区的用工规模
  6. 费用它确认了选择,而不是决定了选择

决定是否等待金融中心

一位正在打造支付与借贷平台的创始人询问,是否应先等待国际金融中心,再在越南设立任何实体。

企业
一个支付与借贷平台
成员资格
现已向符合中心标准并将总部设在中心内的金融科技企业开放
牌照
借贷与支付属于附条件经营活动:须先取得经营牌照才能开展业务
路径
无论哪种情况都应立即设立:一家全国性公司,或中心内的成员实体
  1. 第一个问题企业是否属于某一成员类别,并符合中心的标准?
  2. 第二个问题产品是否需要中心所提供的条件?
  3. 如果不需要立即设立全国性公司:优惠期从产生收入时起算,而不是从中心启用时起算
  4. 如果需要立即在中心内设立成员实体:在别处设立的公司迁入也得不到任何好处

谁适合哪条路径。

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常见问题

越南有自由区吗?
不是海湾地区意义上的自由区。这里没有集发证机关、注册机关和移民担保方于一身的园区管理机构。越南有工业园区、出口加工区、高新技术园区和经济区,每个都有签发投资登记证书的管理委员会和出租土地的开发商,而全国性的公司法、税法和海关法在围栏内外同样适用。
高新技术园区是自由区吗?
不是。它是税收版图上的一个地点——《企业所得税法》将高新技术园区列为新项目可享受优惠税率的地点之一——并设有自己的管理委员会和针对高新技术活动的准入门槛。它不具有海关地位:高新技术园区内的项目只有在单独登记、设立封闭围栏并被确认为出口加工企业后,才能享受非关税待遇。
出口加工企业可以在越南境内销售吗?
可以,而且每笔销售都是一次进口。第35/2022号议定将出口加工企业与越南其他地区之间的贸易视为进出口关系,允许该企业向国内市场销售,并将其所售货物按进口至越南的货物征税——由买方办理海关手续并缴纳进口关税。
在越南,我需要进驻园区才能100%持有自己的公司吗?
不需要。根据第143/2025/QH15号《投资法》,外资全资持股在全国范围内是默认安排,但须符合针对外国投资者的市场准入条件和附条件经营行业清单,而该清单在任何园区内外都相同。园区改变的只是由哪个管理委员会签发投资登记证书,并不改变谁可以持有公司。自2026年3月1日起,外国投资者甚至可以先设立公司,再申请证书。
我以后可以从园区搬到城市,或搬到另一个园区吗?
可以,而且公司在搬迁后依然存续——企业登记是全国性的,只有项目在管理委员会登记。迁出意味着依据《投资法》转让或终止项目、退还转租场地,出口加工企业还需处理其免税资产。
越南有离岸公司吗?
没有。越南没有离岸注册机构。顾问们所说的离岸架构,是由一家境外控股公司——位于新加坡、香港、阿联酋或其他地方——持有越南有限责任公司;这改变的是谁持有越南公司以及股息流向何处,而丝毫不改变其税务、海关地位或经营场所。
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