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¿Entidad ubicada en zona o empresa en la ciudad?

Los fundadores llegan con un modelo del Golfo en mente: una zona que es a la vez autoridad de licencias, registro, patrocinador y régimen fiscal. Nada de eso existe en Vietnam. Una zona es un lugar con una junta de gestión y un arrendador; la empresa, el tipo impositivo y los permisos siguen la legislación nacional dentro y fuera del recinto. Seis preguntas deciden la estructura.

Registro de inversiónQué junta expide el certificado
Consejos de gestión de la zonaAdmisión en la zona & licencias
Registro empresarialUna empresa nacional en cualquier caso
BancosContexto de preparación de la cuenta

Las cuatro cosas que un fundador puede constituir realmente

Comparadas según quién expide qué, dónde puede vender, las instalaciones y la salida.

Un operador caminando por una calle de industria ligera en una ciudad vietnamita

Entidad ubicada en zona

Una empresa cuyo proyecto se ubica en un parque industrial, una zona de procesamiento para la exportación o un parque de alta tecnología, con la junta de la zona y un subarriendo de su promotor.

El perfil de una ciudad vietnamita al amanecer

Empresa en la ciudad

Una empresa de ámbito nacional registrada fuera de cualquier zona, que vende en todo Vietnam desde una oficina en la ciudad.

Profesional escribiendo en un escritorio con papeles

Oficina de representación

Una presencia, no un negocio: no puede facturar ni generar ingresos.

Documentos de la empresa y un bolígrafo sobre un escritorio

Holding offshore

Una sociedad holding extranjera propietaria de la empresa vietnamita: cambia quién es su propietario, no su fiscalidad, su régimen aduanero ni sus instalaciones.

Seis preguntas deciden la estructura

Respóndalas en este orden. Cada una puede decidir el caso por sí sola, y el coste va al final.

Cómo se toma la decisión

El resultado es una familia de vías, no una única zona, y una lista breve que puede comprobar por escrito.

  1. 01Descarte el titularLa propiedad no necesita una zona; parta de la actividad y sus condiciones.
  2. 02Sitúe a los clientesExportación, mercado nacional o ambos: eso decide la situación aduanera.
  3. 03Lea el incentivo en la leySigue a la actividad o a la ubicación que señala la ley.
  4. 04Elija las instalacionesSuelo industrial, un recinto cerrado o una oficina en la ciudad.
  5. 05Preseleccione la familiaFamilia de zona o empresa en la ciudad, con la junta que expediría el certificado.
  6. 06Compare tres añosEl coste total, con presupuestos por escrito, antes de pagar nada.

La recomendación que recibe

Antes de que se comprometa con un emplazamiento, le enviamos por escrito una lista breve de las vías realmente viables, con la junta que expediría el certificado.

  • Una ruta recomendada
  • Una lista breve de vías viables
  • La junta que expediría el certificado
Ejemplo de resumen de rutaQué contiene tu informe
  1. Ruta recomendadaLa estructura que encaja con su actividad y sus clientes
  2. Lista breve de víasSolo las vías realmente viables
  3. Junta emisoraLa junta que expediría el certificado de cada vía
  4. Encaje de la actividadDónde se sitúa su actividad en la lista de actividades condicionadas

Casos prácticos

Ensamblaje de electrónica para exportar, con una décima parte para el mercado nacional

En la lista breve: una empresa de procesamiento para la exportación en un parque del norte, un parque de alta tecnología y una empresa en la ciudad en Ciudad Ho Chi Minh.

Empresa
Módulos electrónicos ensamblados con componentes importados
Clientes
Cerca de nueve décimas partes se envían a Japón y la UE; una décima parte se vende a un ensamblador vietnamita por contrato
Necesidades
Unos sesenta empleados el primer año y noventa al tercero; unos 4,000 metros cuadrados de fábrica
Ruta
Una empresa de procesamiento para la exportación en el parque de un promotor en el norte
Alternativa
Un proyecto ordinario en el mismo parque, si el ensamblador no quiere importar
  1. ActividadAbierta y no condicionada; solo el parque de alta tecnología exige admisión
  2. ClientesLa décima parte nacional decide casi todo lo demás; un distribuidor que importa y revende lo resuelve
  3. IncentivoEl mismo tipo en cualquier ubicación: acompaña a la actividad
  4. InstalacionesUna fábrica necesita suelo industrial o una nave ya construida, lo que descarta la oficina en la ciudad
  5. Mano de obraNoventa personas al tercer año es una cifra de parque del norte
  6. CosteConfirmó la elección en lugar de producirla

Decidir si esperar al centro financiero

Un fundador que desarrolla una plataforma de pagos y préstamos pregunta si debe esperar al Centro Financiero Internacional antes de constituir nada en Vietnam.

Empresa
Una plataforma de pagos y préstamos
Membresía
Abierta ya a las empresas fintech que cumplan los estándares del centro y tengan allí su sede principal
Licencia
Los préstamos y los pagos son actividades condicionadas: la licencia operativa va antes de operar
Ruta
Constituya ya en cualquier caso: una empresa de ámbito nacional o una entidad miembro dentro del centro
  1. Primera pregunta¿Encaja la empresa en una categoría de miembro y cumple los estándares del centro?
  2. Segunda pregunta¿Necesita el producto lo que ofrece el centro?
  3. Si noConstituya ya la empresa de ámbito nacional: el plazo del incentivo empieza con los ingresos, no con el centro
  4. En caso afirmativoConstituya ya la entidad miembro en el centro: una empresa constituida en otro lugar no gana nada con el traslado

Quién encaja dónde.

Banca y cuentas de capital.

Una entidad de propiedad extranjera necesita una Cuenta de Capital de Inversión Directa antes de poder desembolsar el capital social, y el plazo es de 90 días desde la licencia. Preparamos el paquete, coordinamos con el banco que elija y hacemos seguimiento del plazo.

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Indíquenos la actividad, los clientes y las instalaciones que necesita. Le enviamos por escrito una lista breve de las vías realmente viables, con la junta que expediría el certificado.

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Preguntas frecuentes

¿Tiene Vietnam zonas francas?
No en el sentido del Golfo. No existe una autoridad de zona que sea a la vez organismo de licencias, registro y patrocinador de inmigración. Vietnam tiene parques industriales, zonas de procesamiento para la exportación, parques de alta tecnología y zonas económicas, cada uno con una junta de gestión que expide el certificado de registro de inversión y un promotor que arrienda el terreno, y una legislación nacional de sociedades, fiscal y aduanera que se aplica dentro y fuera del recinto.
¿Es un parque de alta tecnología una zona franca?
No. Es una ubicación en el mapa fiscal (la Ley del Impuesto sobre la Renta de Sociedades menciona los parques de alta tecnología entre los lugares donde un proyecto nuevo obtiene un tipo incentivado) y tiene su propia junta y un filtro de admisión para actividades de alta tecnología. No conlleva ningún régimen aduanero: un proyecto en un parque de alta tecnología solo obtiene el tratamiento no arancelario si se registra por separado, se cierra con un recinto y se confirma como empresa de procesamiento para la exportación.
¿Puede una empresa de procesamiento para la exportación vender en Vietnam?
Sí, y cada venta es una importación. El Decreto 35/2022 convierte el comercio entre una empresa de procesamiento para la exportación y el resto de Vietnam en una relación de exportación e importación, permite a la empresa vender en el mercado nacional y grava lo que vende como mercancía importada en Vietnam: trámite aduanero y arancel de importación por parte del comprador.
¿Necesito una zona para ser propietario del 100 % de mi empresa en Vietnam?
No. La propiedad extranjera total es la norma en todo el país según la Ley de Inversiones 143/2025/QH15, con sujeción a las condiciones de acceso al mercado para inversores extranjeros y a la lista de actividades condicionadas, que es la misma dentro y fuera de cualquier zona. Una zona cambia qué junta expide el certificado de registro de inversión; no cambia quién puede ser propietario de la empresa. Desde el 1 de marzo de 2026, un inversor extranjero puede incluso constituir la empresa antes de solicitar el certificado.
¿Puedo trasladarme más adelante de una zona a la ciudad, o a otra zona?
Sí, y la empresa sobrevive al traslado: el registro empresarial es nacional y solo el proyecto se registra ante una junta. Salir supone transferir o terminar el proyecto conforme a la Ley de Inversiones, renunciar al subarriendo y, en el caso de una empresa de procesamiento para la exportación, resolver la situación de sus activos exentos de aranceles.
¿Existe una sociedad offshore vietnamita?
No. No existe un registro offshore vietnamita. Lo que los asesores llaman estructura offshore es una sociedad holding extranjera (en Singapur, Hong Kong, los EAU u otro lugar) propietaria de la sociedad de responsabilidad limitada vietnamita, lo que cambia quién es el propietario de la empresa vietnamita y adónde van los dividendos, y nada de su fiscalidad, su régimen aduanero ni sus instalaciones.
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