Titularidad extranjera y estructuras societarias en Vietnam

Empiece por la actividad precisa

La inversión extranjera en Vietnam está sujeta a condiciones específicas por actividad en sectores como la banca, los seguros, el sector inmobiliario, las telecomunicaciones y la educación. La Ley de Inversión de 2025 entró en vigor en marzo de 2026, con algunas disposiciones que surten efecto más tarde, por lo que una lista de verificación de entrada al mercado más antigua no debe tratarse como una exposición completa de la ruta actual. (PwC: marco de inversión en Vietnam)

Describa el servicio o producto real en lenguaje corriente, además de la clasificación de registro propuesta. Identifique quién lo compra, cómo se entrega, si se importan mercancías y si el negocio maneja productos o actividades regulados. Solicite una evaluación basada en esa descripción, no solo en una etiqueta amplia como “consultoría” o “comercio”.

Separe los niveles de aprobación

La elegibilidad del inversor, el establecimiento de la empresa y el permiso para ejercer la actividad son cuestiones relacionadas pero distintas. PwC describe el marco de inversión y las formas de empresa disponibles; la evaluación del clima de inversión subraya la importancia de gestionar en la práctica las aprobaciones y su aplicación. (PwC: marco de inversión en Vietnam, Clima de inversión en Vietnam 2025)

Elabore un mapa de aprobaciones que identifique cada autoridad, documento, requisito previo y siguiente paso permitido. Utilícelo para distinguir lo que puede ocurrir antes del registro, después del establecimiento de la empresa, después de la aprobación de la inversión cuando se requiera, y solo después de obtener una licencia operativa.

No interprete una excepción para la apertura de cuentas como un permiso para iniciar la actividad comercial. El marco cambiario vigente desde agosto de 2026 permite determinados mecanismos previos al IRC, pero esos mecanismos tienen una finalidad y unas condiciones limitadas. (DFDL: análisis de la Circular 38)

Compare un nuevo establecimiento con una adquisición

Para una nueva empresa, compruebe la secuencia de aprobaciones, las instalaciones, el calendario del capital y las dependencias del lanzamiento. Para una adquisición, investigue qué está realmente autorizada a hacer la entidad existente, el estado de sus registros de inversión y de empresa, y qué aprobaciones o consentimientos contractuales puede requerir el cambio de propiedad.

No debe elegirse una adquisición simplemente para evitar examinar las condiciones de acceso al mercado. Trate los permisos de la sociedad objetivo y su historial de cumplimiento como líneas de trabajo de diligencia debida, junto con los estados financieros, la deuda, los impuestos, el empleo y las transacciones con partes vinculadas.

Qué solicitar antes de comprometerse

Solicite un memorando de ruta por escrito que indique la nacionalidad y la cadena de propiedad del inversor, la actividad exacta, la forma de entidad propuesta, las aprobaciones requeridas, el calendario del capital y las cuestiones pendientes. Identifique quién asume el coste si no se obtiene una aprobación clave. Continúe con empresa y permisos operativos y planificación de la cuenta de capital.